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16.03.2023

Extension de l'obligation de fournir un EPC à tout transfert notarié d'un bien immobilier en pleine propriété

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À partir du 1er mai 2023, tous les bâtiments, résidentiels et non résidentiels, devront être accompagnés d'un certificat de performance énergétique (CPE) valide lors de tout transfert notarié de la pleine propriété.

Cette extension découle de l'obligation de rénovation qui a récemment vu le jour : sur la base du score de votre EPC, il devient clair si l'acheteur d'un bâtiment est obligé ou non de le rénover dans les cinq ans. Pour en savoir plus ici. Le CPE est donc essentiel pour déterminer si l'obligation de rénovation existe ou non.

 

Quand l'obligation de rénovation s'applique-t-elle ?

Actuellement, la loi n'exige un CPE qu'en cas de vente ou lors de l'établissement d'un bail emphytéotique ou d'un droit de superficie. Cependant, la pratique montre qu'il existe un certain nombre de problèmes pratiques et d'incohérences : en effet, dans un certain nombre de cas, la loi n'exige pas la présentation d'un CPE, alors que l'obligation de rénovation entre en jeu en cas de mauvais résultat du CPE. Un exemple est celui de la donation : lors de la donation d'un bien immobilier en pleine propriété, la loi n'exige pas la présentation d'un CPE. Par contre, on est obligé de rénover le bâtiment s'il y a un mauvais score EPC. Mais comment l'établir, dès lors, s'il n'y a pas de CPE à présenter ?

 

Solution du gouvernement flamand

Pour surmonter ces problèmes pratiques, le gouvernement flamand a pris les mesures nécessaires. Il a introduit dans deux décisions[1] prévoient qu'à partir du 1er mai 2023, une personne physique ou morale qui transfère la pleine propriété d'un bâtiment résidentiel ou non résidentiel par transfert notarié doit disposer d'un certificat de performance énergétique pour les bâtiments résidentiels et les bâtiments non résidentiels respectivement (en fonction du type de propriété). L'obligation de disposer d'un CPE continuera également à s'appliquer lors de l'établissement d'un bail emphytéotique ou d'un droit de superficie. 

Un bâtiment non résidentiel est défini comme suitun bâtiment à usage principal non résidentiel", mais prévoit en même temps un certain nombre d'exceptions pour lesquelles l'obligation de CPE est donc pas S'il s'agit d'un bien à usage mixte, la surface utile totale occupée par chaque usage est prise en compte.  

[1] l'arrêté du Gouvernement flamand du 2 décembre 2022 et l'arrêté ministériel du 28 décembre 2022

 

L'obligation de rénovation s'applique-t-elle aux fusions et aux scissions ?

Pour un certain nombre de transferts, cette disposition générale est un peu trop stricte, étant donné que il n'y a pas d'obligation de rénovation. Tpar exemple, les fusions et scissions d'entreprises impliquant le transfert d'un bien sous-jacent ou à l'extinction d'une succession indivise d'un bâtimentLa nouvelle loi impose à l'adresse ces circonstances Il doit être précédé d'un CPE (ce qui n'était pas le cas auparavant), même si appartenir ces transferts dans le cadre de l'exceptionL'obligation de rénovation s'applique également dans les cas où l'obligation de rénovation s'applique. Dans le cas d'un mauvais CPE-En effet, le score ne s'applique pas à la rénovation dans ces cas. 

 

Transfert prévu ?

Par conséquent, la législation sur les certificats obligatoires lors de la cession d'un bien immobilier ne s'assouplit pas. Si vous envisagez de transférer la pleine propriété d'un bien immobilier, n'oubliez pas de consulter le guide sur les CPE (voir ici) qui vous permet de savoir très rapidement si un certificat EPC doit être disponible ou non. Si la feuille de route du CPE ne peut pas vous aider davantage, n'hésitez pas à contacter votre conseiller pour plus d'informations.  

 

Vous envisagez un transfert en pleine propriété de votre logement ou d'un autre bâtiment ? Si votre acte est notarié à partir du 1er mai 2023, vous devez être en mesure de produire un CPE dans tous les cas.

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