Actualité |  

16.03.2023

Extension de l'obligation de fournir un EPC à tout transfert notarié d'un bien immobilier en pleine propriété

Vous avez une question sur cet article ?
Contactez nous ici !

Vanaf 1 mei 2023 moeten alle gebouwen, zowel residentieel als niet-residentieel bij alle notariële overdrachten in volle eigendom over een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) beschikken.

Deze uitbreiding vloeit voort uit de renovatieplicht die sinds kort bestaat: aan de hand van de score op je EPC wordt duidelijk of een overnemer van een gebouw al dan niet verplicht moet renoveren binnen de vijf jaar. Meer informatie hieromtrent lees je ici. Het EPC is dus essentieel om te kunnen achterhalen of de renovatieplicht al dan niet speelt.

 

Wanneer geldt de renovatieplicht?

Op heden is een EPC volgens de wet enkel verplicht bij een verkoop of bij het vestigen van een erfpacht- of een opstalrecht. Uit de praktijk blijkt echter dat er een aantal praktische problemen en inconsistenties zijn: in een aantal gevallen verplicht de wet namelijk niet dat er een EPC moet voorliggen, terwijl de renovatieplicht wel speelt indien er een slechte EPC-score zou zijn. Te denken valt aan een schenking: bij het doen van een schenking van vastgoed in volle eigendom, verplicht de wet niet dat er een EPC moet voorliggen. Daarentegen is men wel verplicht om het gebouw te renoveren als er een slechte EPC-score zou zijn. Maar hoe kun je dit dus vaststellen, als er geen EPC verplicht moet voorliggen?

 

Oplossing Vlaamse Regering

Om deze praktische problemen weg te werken, heeft de Vlaamse Regering de nodige maatregelen genomen. Ze heeft in twee afzonderlijke besluiten[1] voorzien dat een natuurlijke persoon of een rechtspersoon die een residentieel of een niet-residentieel gebouw bij notariële overdracht in volle eigendom overdraagt, vanaf 1 mei 2023 moet beschikken over een energieprestatiecertificaat voor residentiële gebouwen respectievelijk niet-residentiële gebouwen (afhankelijk van het soort pand). De EPC-verplichting blijft ook gelden bij het vestigen van een erfpacht- of een opstalrecht.

[1] het besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2022 en in het Ministerieel besluit van 28 december 2022

 

Geldt de renovatieplicht bij fusies en splitsingen?

Voor een aantal overdrachten is deze ruime bepaling iets te streng gezien er geen renovatieplicht is. Te denken valt aan fusies en splitsingen van vennootschappen waarbij achterliggend vastgoed wordt overgedragen of aan het beëindigen van een onverdeeldheid van een gebouw: de nieuwe wet verplicht in deze gevallen dat er een EPC moet voorliggen (wat vroeger niet moest), ook al behoren deze overdrachten onder de uitzonderingsgevallen van de renovatieplicht. Bij een slechte EPC-score geldt in deze gevallen namelijk geen verplichting tot renoveren.

 

Ben je van plan een overdracht te doen in volle eigendom van jouw woning of een ander gebouw? Als jouw notariële akte wordt verleden vanaf 1 mei 2023, dan moet je in alle gevallen een EPC kunnen voorleggen.

Vous avez des questions concernant l'impact sur votre entreprise ?N'hésitez pas à nous contacter ici si vous avez des questions. 

Vous souhaitez discuter de l'approche la plus adaptée à votre entreprise ?Prenez alors rendez-vous avec notreproexperts !