Het huidige, steeds meer urbaniserende landschap en de als paddenstoelen uit de grond schietende nieuwbouwprojecten bevestigen meer dan ooit het alom bekende gezegde “de Vlaming heeft een baksteen in de maag”. Voor ieder die professioneel dan wel privé met het begrip “vastgoed” in aanraking komt, brengt 2019 alvast heel wat wijzigingen in het “vastgoedlandschap”. Van het nieuwe huurrecht tot de woningpas, hierna treft u  de belangrijkste wijzigingen en krachtlijnen van de nieuwe wetgevingen alsook worden enkele bestaande aandachtspunten in herinnering gebracht.

De afschaffing van het kapitaalsbegrip is dé grote nieuwigheid van het nieuw wetboek van vennootschappen. Dit heeft uiteraard een impact bij de opstart van een vennootschap, maar zeker ook voor andere vennootschapsrechtelijke transacties, waaronder het inbrengen en uitkeren van middelen.

Het gebeurt regelmatig dat een kandidaat – koper snel moet beslissen om een onroerend goed aan te kopen en om de compromis te tekenen. Vaak bestaat er op het ogenblik van het ondertekenen van de compromis nog onduidelijkheid over de identiteit van de koper: gebeurt de aankoop door een natuurlijke persoon of door een vennootschap, alleen of in onverdeeldheid, op naam van een van de kinderen,…?

Op 1 oktober 2018 treedt CAO108/2 in werking met als gevolg dat de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van opeenvolgende dagcontracten voor interimarbeid worden verstrengd en verduidelijkt.

In het kader van de EU-antiwitwasregelgeving zijn recent wijzigingen ingevoerd in het Belgische antiwitwaslandschap, waaronder het veelbesproken UBO-register dat op 31 oktober 2018 in werking treedt.

De landbouwsector werd zwaar getroffen door de aanhoudende droogte van deze zomer. Deze droogte zorgde voor een sterk negatieve impact op de resultaten van de landbouwers door o.a. mislukte oogsten, omzetverlies, hogere inkoopprijzen voor voeders, bijkomende besproeiings- en koelingskosten, …

Vanaf 1 september moet er geen attest bedrijfsbeheer meer worden voorgelegd om een eigen zaak te kunnen starten. Dit komt er in navolging van de afschaffing van de vestigingswet die is ingegaan op 1 januari 2018.

De leegstandheffing die wordt opgelegd indien een bedrijfsgebouw gedurende een bepaalde periode leegstaat, is vaak een omvangrijk bedrag dat best vermeden wordt. Vaak is de leegstand te wijten aan een oorzaak die buiten de wil is van de eigenaar en wordt het economisch verlies daardoor alleen maar groter. De heffing wordt geïnd als belasting waardoor het ook een eigen invorderingsprocedure heeft. Zo kan de heffing in de praktijk betwist worden door middel van een bezwaarschrift indien deze binnen een bepaalde periode wordt ingediend. Dit bezwaar wordt lang niet altijd ingewilligd. Uit recente rechtspraak blijkt evenwel dat het inroepen van overmacht een doeltreffend middel is tot ontheffing van de belasting. Belangrijk voordeel van dit middel is het feit dat er voorafgaand geen beroep moet ingediend worden tegen de heffing en het dus op elk moment kan ingeroepen worden.

De saga omtrent de invoering van het optionele btw-stelsel voor onroerende verhuur lijkt eindelijk de eindmeet te naderen. In maart dit jaar bereikte de regerering reeds een eerste akkoord omtrent de toepassing van dit stelsel. Na advies van de Raad van State werden de ontwerpteksten nog op een aantal belangrijke punten aangepast, onder meer voor wat betreft de inwerkingtreding, het begrip opslagruimte en de korte termijn verhuur. De nieuwe regels zouden in werking treden op 1 januari 2019, maar de bouwwerkzaamheden mogen reeds van start gaan op 1 oktober 2018. Hieronder meer!

Tot op heden bestond er bij de invoer van oldtimers nog heel wat onduidelijkheid over het fiscaal regime. Indien er immers sprake is van een invoer van oldtimers, dan geniet men van een verlaagd recht bij invoer en een verlaagd btw-tarief.

Op maandag 9 april is de wet (BS 30 maart 2018) omtrent het extra pensioensparen in werking getreden. De circulaire 2018/C/72 dd. 11/06/2018 brengt enige verduidelijking hieromtrent. Ondanks de late inwerkingtreding blijkt uit een rondvraag dat de meeste banken en verzekeraars deze extra optie nog niet echt in de aanbieding hebben.

Op 4 juni 2018 werd door de regering, na lang wachten, het wetsontwerp m.b.t. het nieuwe vennootschapsrecht ingediend in de Kamer. We verwachten een volledig nieuw Wetboek van vennootschappen en verenigingen (“WVV”) eind 2018, na finale stemming in het parlement in de herfst. Versoepeling en modernisering van de huidige wet zal hierbij centraal staan. Inwerkingtreding is – althans voorlopig - voorzien op 1 januari 2019.

Het komt vaak voor: een onderneming krijgt te maken met een slechte betaler en daagt deze voor de rechtbank. Maar plots blijken de algemene voorwaarden niet toepasselijk op de betwiste overeenkomst. Hoe kan men dit scenario vermijden?

Met het nieuwsbericht van 18 april 2018 (artikel hierna hernomen) informeerden we u van de nieuwe stimulans voor werkgevers die jongeren aanwerven De Startersjobs zouden in principe van toepassing worden vanaf 1 juli, maar door het ontbreken van het nodige K.B. die de berekening van de netto toeslag bepaalt, heeft de Startersjobs haar intrede gemist

25 mei 2018… Een datum die op wetgevend gebied voor altijd verbonden zal zijn met de inwerkingtreding van de General Data Protection Regulation (GDPR), ofwel de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Op die dag werd de ongelimiteerde doorgifte van persoonsgegevens op EU-vlak aan banden gelegd en wonnen particulieren het zeggenschap over hun gegevens terug. Maar is dit wel zo?

Zoals u intussen misschien reeds vernomen heeft, is op 27 april 2018 de Wet van 15 april 2018 houdende hervorming van het ondernemingsrecht in het Belgisch Staatsblad verschenen, met inwerkingtreding op 1 november 2018. Ingevolge deze wet wordt het begrip “onderneming” uit het Wetboek van Economisch Recht (hierna “WER”) geherdefinieerd, met als gevolg dat een maatschap voortaan als een onderneming wordt gekwalificeerd in toepassing van het WER. Behoudens de wijziging van het begrip onderneming, zijn er ook diverse andere wetswijzigingen die van invloed kunnen zijn op de maatschap, zoals onder meer het insolventierecht en het vennootschapsrecht.

Als u hiervan reeds flarden heeft opgevangen was uw reactie wellicht iets in de trant van: “Wat nu weer?” Wees gerust, onze reactie was zeer gelijklopend, reden waarom wij u aan de hand van huidig artikel op bondige en bevattelijke wijze wensen aan te geven wat de concrete impact is van de diverse wetswijzigingen op de maatschap.

De Wet “Werkbaar en Wendbaar Werk” van 5 maart 2017, gekend als de “Wet Peeters”, voorziet in de mogelijk tot invoeren van een systeem van “loopbaansparen”. Hiermee wenst Minister Peeters een zekere flexibiliteit en vrijheid toe te kennen aan werknemers om zelf te bepalen wanneer zij bepaalde dagen (betaald) afwezig zouden zijn door hen de mogelijkheid te bieden bepaalde vormen van (vakantie)rechten op te sparen tot wanneer zij deze wensen op te nemen. Het loopbaansparen vormt dan ook een uitzondering op de bestaande wetgeving inzake de Vakantiewetgeving welke bepaalt dat verlof dient te worden opgenomen in het werkjaar zelf, evenals op de Loonbeschermingswet die bepaalt dat een werknemer recht heeft op vergoeding te tijde van prestaties.

Sinds 1 april 2017 is de wet houdende wijziging en invoeging van bepalingen inzake consumentenkrediet en hypothecair krediet in werking getreden. Deze wet zou vergelijkingen tussen verschillende banken via het jaarlijks kostenpercentage (JKP)  moeten vereenvoudigen. Echter is dit in realiteit niet altijd het geval.

Zoals reeds in onze publicatie op 8 januari 2018 werd aangegeven, voorziet de wet van 31 mei 2017 in een verplichte tienjarige aansprakelijkheidsverzekering voor bouwactoren. Vermits deze wet in werking treedt op 1 juli 2018, houden we eraan om de belangrijkste aandachtspunten met betrekking tot deze verplichte verzekering in herinnering te brengen.

Tijdens het zomerakkoord werden tal van nieuwe fiscale en sociale maatregelen aangekondigd. De meeste van deze maatregelen werden eind december 2017 goedgekeurd door het parlement.

De wijzigingen die tijdens de zomer werden meegedeeld, werden doorheen het najaar meermaals gewijzigd maar zijn sinds eind december dus min of meer finaal. Onderstaand is een overzicht terug te vinden van het zomerakkoord zoals dit werd goedgekeurd eind 2017.

Tot voor kort was het KI de maatstaf om, onder bepaalde voorwaarden, te kunnen genieten van het zogenaamde ‘klein beschrijf’.  Hierbij was een verlaagd tarief van 5% registratiebelasting van kracht in plaats van de gebruikelijke 10%. Met ingang van 1 juni 2018 treedt er, zonder overgangsmaatregel, een tarief van 7% in werking voor de aankoop van de (enige) gezinswoning. Hiermee verdwijnt ook het verlaagd tarief voor klein beschrijf. De teksten hieromtrent zijn nog niet definitief, maar de richting ligt vast. Hieronder de eerste krijtlijnen.

In het kader van het zomerakkoord zijn tal van nieuwe fiscale en sociale maatregelen van kracht sinds 1/01/2018. Het Titeca Accountancy-team vatte deze maatregelen voor je samen in een handig overzicht.

Een van de maatregelen die op korte termijn een impact zal hebben op je onderneming, is de stijging van de sanctie wegens onvoldoende voorafbetalingen bij vennootschappen. Hierdoor wordt het vanaf 2018 terug nuttig en zelfs aangewezen om doorheen het jaar voldoende vooraf te betalen.

Op 13 december 2017 werd in de Kamer het wetsvoorstel ingediend strekkende tot wijziging van het huwelijksvermogensrecht. Grosso modo kunnen de veranderingen ondergebracht worden in vijf categorieën.

Op 23 februari 2018 bereikte de Vlaamse Regering een akkoord m.b.t. het wijzigen van de tarieven van de erfbelasting. De bedoeling is dat de wijziging in werking zal treden op hetzelfde ogenblik als de wijziging van het erfrecht, d.i. op 1 september 2018. Er zullen in essentie vier zaken gewijzigd worden.

De ministerraad van 8 december 2017 keurde het actieplan sociale fraude 2018 goed en deze werd nu omgezet in richtlijnen voor de inspectiediensten zelf. In 2018 zal de sociale inspectie haar controles toespitsen op de hierna opgenomen prioriteiten en sectoren.

Een bedrijfsleider krijgt vaak het advies tijdig een successieplanning op te starten. Dit is, zo beweert men, absoluut noodzakelijk om het fiscale kostenplaatje bij een overlijden aanvaardbaar te houden en om een zekere continuïteit te verzekeren binnen de werking van het bedrijf.

Op 8 januari 2018 is de hervorming van de KMO Financieringswet in werking getreden. Met deze hervorming wil de regering nog betere omstandigheden creëren voor kmo’s die kredieten afsluiten en ook transparantere contracten afdwingen tussen banken en kredietnemers. 

Door middel van subsidies wil Toerisme Vlaanderen uitbaters stimuleren om te investeren in de verdere uitbouw van kwaliteitsvolle toeristische logies in Vlaanderen. Een aanvraag voor 2018 kan nog ingediend worden tot en met 30 april 2018.

Een bouwproject, groot of klein, wordt hoe langer hoe meer een kluwen van administratieve verplichtingen in hoofde van diegene die met het bouwproject belast wordt: de aangifte der werken, de inhoudingsplicht voor fiscale en sociale schulden, de hoofdelijke aansprakelijkheid voor loonschulden, … Verplichtingen die helaas de nodige financiële impact met zich kunnen teweegbrengen indien deze niet of niet tijdig worden nageleefd. Met dit artikel wensen wij uw aandacht te vestigen op enkele van deze typische “bouwplichten” en recente wijzigingen hieromtrent.

Uiterlijk tegen 22 december 2017 moeten niet alleen de maandaangevers, maar ook de kwartaalaangevers een decembervoorschot betalen. Vergis u dus niet, de wettelijke datum van 24 december wordt dit jaar vervroegd naar vrijdag 22 december!

De Vlaamse overheid heeft een nieuwe subsidie in het leven geroepen om ondernemingen - en in het bijzonder transportbedrijven – aan te moedigen om hun vrachtwagens veiliger en ecologischer te maken. Vanaf 20 november 2017 kan een steunaanvraag ingediend worden.

Met het oog op het behalen van de Lissabondoelstellingen (EU), voerde de Belgische overheid vanaf 2002 de vrijstelling van doorstorting van (een deel) van de bedrijfsvoorheffing. Door de jaren heen is de vrijstelling verschillende malen verhoogd om ze vanaf 2013 vast te leggen op max. 80% van de ingehouden bedrijfsvoorheffing voor “kenniswerkers” met een kwalificerend doctor- of masterdiploma.

Door de evolutie van de opleidingen en daaraan gekoppelde diploma’s én in uitbreiding van bepalingen van de Europese 2020-doelstellingen, voorziet het Zomerakkoord in een uitbreiding van de rechthebbende diploma’s.

Sedert 1 juli 2017 is de rentetoelage voor hinder bij openbare werken vervangen door de hinderpremie.  De hinderpremie geldt voor alle werken die vanaf die datum zijn opgestart.

Wist je dat het huidige Belgische erfrecht reeds dateert van 1804? Hoog tijd dus dat deze wetgeving grondig werd herzien en aangepast aan het huidige maatschappij- en gezinsbeeld.

Na jarenlange discussie werd, op 20 juli 2017, de wet tot hervorming van het erfrecht eindelijk goedgekeurd in het Federaal Parlement. Deze wet treedt in werking op 1 september 2018 en zal belangrijke wijzigingen met zich meebrengen op het vlak van successieplanning, maar ook op het vlak van de verdeling van je nalatenschap na overlijden. Meer vrijheid en zekerheid zijn de rode draad in deze nieuwe wetgeving.

Ondernemingen die actief zijn in de bouw, en sinds 2013 ook in de bewakings- en vleessector, moeten nagaan of hun medecontractanten fiscale of sociale schulden hebben. Deze verplichting geldt zowel bij het afsluiten van het contract met de onderaannemer, als bij betaling van elke factuur die ontvangen werd voor de werken.

Om zowel natuurlijke personen als rechtspersonen maximaal te beschermen tegen marktmanipulatie en handel met voorkennis bij financiële transacties, dienen financiële instellingen aan bepaalde voorwaarden te voldoen op vlak van identificatie van en rapportering aan hun klanten. Vanaf 3 januari 2018 dienen Europese financiële instellingen alle transacties in financiële instrumenten te melden via een nieuwe Europese identificatie- en rapporteringsverplichting.

De Wet Werkbaar en Wendbaar Werk (zogenaamde Wet Peeters) van 5 maart 2017 voert heel wat administratieve vereenvoudigingen door voor wat betreft de invoering en opvolging van deeltijdse arbeid. Vanaf 1 oktober 2017 zijn de vereenvoudigde bepalingen van toepassing. Waarmee moet een werkgever nu nog rekening houden?

De innovatiepremie is een steunmaatregel van de federale overheid die bestaat uit de volledige sociale en fiscale vrijstelling van de geldelijke premie die een werkgever aan zijn werknemers toekent voor het aanbrengen van een nieuw idee dat ook effectief wordt uitgevoerd binnen de onderneming. De onderneming betaalt geen sociale bijdragen op de premie. De werknemer betaalt evenmin sociale bijdragen en wordt op deze premie ook niet belast. De premie is dus 100 % netto. De innovatiepremie bestaat al sinds 2006 en werd zopas (B.S. 16 oktober 2017) opnieuw met twee jaar verlengd tot 1 januari 2019.

Toen de ‘General Data Protection Regulation – GDPR’ (ofwel de ‘Algemene Verordening Gegevensbescherming - AVG’) op 27 april 2016 door het Europees Parlement en de Europese Raad werd goedgekeurd en gepubliceerd, kon niemand de impact ervan op het dagelijkse leven voorspellen. Stilaan wordt echter duidelijk dat elke onderneming, die op gestructureerde wijze gegevens verwerkt, aan de vereisten van de GDPR wetgeving dient te voldoen.

Van de lokale dokter tot de grootste multinational binnen de EU, elke ondernemer dient na te gaan of zijn/haar werking strookt met de (ver)streng(d)e regels inzake gegevensverwerking die door de GDPR wetgeving opgelegd worden. En gezien vanaf 25 mei 2018 de naleving van deze verordening ook effectief gecontroleerd zal worden, begint de tijd te dringen…

De afdeling ESF (Europees Sociaal Fonds) van het Departement Werk en Sociale Economie heeft op 1 oktober een nieuwe oproep gelanceerd voor opleidingsprojecten in Vlaamse (vestigingen van) bedrijven.  Werkgevers kunnen tot 100.000 euro steun bekomen voor het organiseren van personeelsopleidingen die aan de vooropgestelde criteria voldoen.

Emmanuel Macron, toenmalig Minister van Economie en huidig Frans President, heeft met de Wet van 6 augustus 2015 de strijd tegen de sociale dumping opgevoerd. Uitgangspunt van de Wet is de toepassing van de Franse arbeidswetgeving op alle in Frankrijk tewerkgestelde
werknemers, ongeacht of zij tewerkgesteld zijn door een Franse dan wel een buitenlandse werkgever.

vanaf 1 juli worden de rentetoelage en de inkomenscompensatievergoeding voor hinder bij openbare werken vervangen door twee nieuwe hinderpremies: de eigenlijke hinderpremie en de sluitingspremie.

De vestigingswet schrijft voor dat bepaalde beroepen, door Belgen, enkel uitgeoefend mogen worden wanneer het bewijs wordt geleverd van beroepsbekwaamheid. Via een opleiding en bijhorend attest leverde je, tot nu toe, het bewijs dat je de specifieke beroepskennis verworven had.

De beurstaks is een belasting van toepassing op beursverrichtingen. Tot eind 2016 was deze taks enkel van toepassing op verrichtingen in België of uitgevoerd via een in België gevestigde tussenpersoon (meestal een financiële instelling). Sinds 1 januari 2017 is de draagwijdte van deze regeling uitgebreid naar verrichtingen die worden uitgevoerd in het buitenland.

Elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) moet zich vandaag inschrijven bij de kruispuntbank voor ondernemingen (KBO). Hierdoor ontvangt ook een appartementsgebouw, een kantorencomplex of bedrijvenpark een ondernemingsnummer (KBO-nummer), dat verplicht op alle briefwisseling vermeld dient te worden.

Mensen worden om de oren geslagen met allerlei informatie waarbij de indruk wordt gewekt dat, als geen stappen worden ondernomen naar de volgende generatie toe, de gevolgen hiervan catastrofaal zullen zijn. Echter, veel van die stappen hebben een groot nadeel: de gevolgen zijn definitief en onherroepelijk en laten geen flexibiliteit toe.

Emmanuel Macron, toenmalig Minister van Economie en de huidige Franse President, heeft, met de Wet van 6 augustus 2015, de strijd tegen ‘sociale dumping’ opgevoerd. Uitgangspunt van de Wet is de toepassing van de Franse arbeidswetgeving op alle in Frankrijk tewerkgestelde werknemers, ongeacht of zij tewerkgesteld zijn door een Franse dan wel een buitenlandse werkgever.

De kogel is door de kerk, de definitieve wettekst is gekend: de effectentaks is goedgekeurd in de kamercommissie en zal eerstdaags door het parlement bekrachtigd worden en in het Belgisch Staatsblad verschijnen.