Lorsque vous et votre partenaire achetez ensemble un bien immobilier existant en Flandre, vous payez un droit d'enregistrement standard de 12% (taxe de vente) sur le prix d'achat au moment de l'achat. Que vous soyez réellement/légalement cohabitant ou marié, si vous remplissez individuellement les conditions, vous pouvez bénéficier du taux réduit de 2%, pour votre part.
À ce moment-là, on ne se préoccupe généralement pas de la possibilité que le bien change à nouveau de mains plus tard en raison d'une rupture de la relation. Toutefois, lorsqu'une relation se brise après l'achat, les droits d'enregistrement applicables peuvent avoir un impact financier important. En particulier lorsque la rupture intervient peu de temps après l'achat.
Afin d'alléger ce fardeau financier, le législateur prévoit un certain nombre de régimes spécifiques, notamment en cas de revente rapide et en cas de partage d'un bien, où le contribuable bénéficie d'un allègement.
Droit de distribution
En cas de rupture, la question se pose de savoir ce qu'il advient de la maison. Si elle est vendue, ce peut être à un troisième mais tout aussi bien un règlement intérieur lorsqu'un partenaire ‘rachète’ l'autre. Cette situation a également un impact fiscal différent.
Lorsque les deux ex-partenaires sont conjointement propriétaires du bien, le rachat par l'une des parties n'est juridiquement pas une vente, mais une distribution de la distance.
Dans ce cas, aucune taxe sur les ventes n'est due, mais la taxe dite droit de distribution, qui, en Flandre 2.5% montants. Ce droit de distribution est abaissée à 1% si les conditions suivantes sont remplies :
- En cas de division ou de distance entre les ex-conjoints, après le divorce, ou si le divorce lui a donné effet ;
- En cas de division ou de distance entre les anciens cohabitants légaux, à condition que :
- La distribution ou l'éloignement a lieu dans les trois ans après la fin officielle de la cohabitation légale ; et
- La cohabitation légale au moins un an sans interruption a duré.
Si vous n'avez que cohabitation était, vous ne pouvez pas bénéficier de ce droit réduit, et le taux de 2,5% s'applique de toute façon.
Ce taux réduit, également connu sous le nom de ‘impôt sur la misère’s'applique non seulement à la maison familiale, mais aussi à l'ensemble de la société. tout bien dont les ex-partenaires sont copropriétaires.
Remarque : si l'un des partenaires rachète entièrement l'autre et reste donc seul propriétaire après le partage, le droit de partage sera calculé sur la base de la valeur de l'entreprise. valeur totale des ventes de la propriété, et pas seulement sur la part reprise.
Remboursement des frais d'inscription en cas de revente rapide
Vous décidez de revendre votre bien immobilier peu de temps après l'avoir acheté ? Dans ce cas, vous pouvez peut-être demander le remboursement des droits d'enregistrement en cas de revente rapide.
La réglementation flamande prévoit que le droit de la vente qui a été payée au moment de l'achat en tout ou en partie peut être récupéré par le contribuable lorsque le bien dans un délai de deux ans est revendue. Ce remboursement n'est donc pas automatique, mais doit être demandé explicitement par le contribuable.
De plus, ce remboursement est restreint et soumis à des exigences formelles strictes. Ainsi, le remboursement sera limité à 3/5 (60%) des frais d'inscription payés.
Le bien sera-t-il vendu pour un montant de prix inférieur que le prix d'achat ? Dans ce cas, le remboursement sera calculé sur le prix de vente le plus bas.
Un certain nombre de conditions/préoccupations supplémentaires s'appliquent également.
Date limite de revente
La revente doit avoir lieu dans les deux ans, Le délai est calculé à partir de la date de l'acte authentique d'achat jusqu'à la date de l'acte authentique de vente. Le délai se calcule donc de jour en jour.
La date du compromis de vente n'entre pas en ligne de compte. Le bien doit être effectivement par acte notarié ont été vendus avant l'expiration de la période de deux ans.
Taux applicable à l'achat
Le remboursement n'est possible que si, au moment de l'achat, le droits de vente normaux de 12% a été payée.
Si un taux réduit a été appliqué au moment de l'achat (par exemple 2% pour un bien occupé par un seul propriétaire), il faut d'abord tâches supplémentaires à 12%. Ce n'est qu'après cela que le remboursement des frais d'inscription peut être calculé.
En pratique, cet arrangement est généralement peu utile dans de telles situations, car l'acheteur est généralement ici pas d'avantage fiscal net Le remboursement des droits d'enregistrement n'est donc pas possible, compte tenu du taux beaucoup plus bas de 2%. Ce n'est que lorsque l'acheteur ne remplit pas les conditions de maintien du taux réduit, à savoir la domiciliation dans les trois ans suivant l'achat et l'occupation effective et continue pendant au moins un an, qu'un remboursement des droits d'enregistrement peut être intéressant, car dans ce cas, l'acheteur devra de toute façon payer des droits supplémentaires pouvant atteindre 12% (plus une pénalité sur les droits supplémentaires).
Pas d'application en cas d'achat dans le cadre de la TVA
Enfin, ce régime ne s'applique que si, au moment de l'achat droits d'inscription ont été payés.
Le bien a-t-il été acheté dans le cadre du Système de TVA, Dans ce cas, le règlement ne s'applique pas, car il ne couvre que les droits de commercialisation flamands.
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