Conditions plus strictes pour l'octroi d'un droit de vente réduit pour les biens occupés par leur propriétaire unique

Le 18 décembre 2025, le Parlement flamand a approuvé le décret-programme accompagnant le budget 2026. Ce décret comprend un certain nombre de réformes fiscales importantes.

Nous avons déjà communiqué sur la changements dans les entreprises familiales. Dans cet article, nous examinons de plus près le durcissement des conditions d'application du droit de vente réduit de 2% lors de l'achat d'un logement occupé par son propriétaire unique.

1. Qu'est-ce qui change exactement ?

1.1. Le taux réduit ne s'applique qu'à l'achat en pleine propriété.

Vous achetez (une partie) d'un bien immobilier à pleine propriété? Dans ce cas, cette partie pourrait encore être en place 2% (taux réduit). Si vous achetez par l'intermédiaire d'un achat fractionné (par exemple, une partie a l'usufruit, l'autre la nue-propriété) ? Dans ce cas, la partie démembrée relève de 12% (tarif normal).

Exemple pratique

Achat par les parents (dans le cadre de la planification de la succession) 98% usufruit et 1% pleine propriété. Enfants acheter 98% la nue-propriété et 1% pleine propriété.

• Le site 1% partie en pleine propriété chez les parents et les enfants peut être de 2% (si toutes les autres conditions sont remplies).
• Les pièces en usufruit/ nue-propriété tomber sous le coup de la loi 12%.

Les personnes dont les droits de propriété sont divisés perdent donc le bénéfice de ces parties divisées.

1.2. Le taux réduit est réservé à l'achat par des personnes physiques

Une entreprise achète-t-elle ne serait-ce qu'une petite part ?

Le taux d'avantage 2% disparaît alors pour tous les acheteurs dans le même acte.

1.3. Occupation effective obligatoire

Outre l'obligation existante de dans les 3 ans après l'établissement de l'acte authentique enregistré à l'adresse du bien, une condition supplémentaire est ajoutée :

• L'acheteur doit avoir été inscrits de manière continue pendant au moins un an et là une vie efficace.
• Cette condition s'applique par acheteur individuellement.
• Être ici pas rencontrées, puis suivre tâches supplémentaires (post-charge).
• Force majeure peut être invoqué, mais il est au cas par cas revu.

2. À partir de quand cela s'applique-t-il ?

Ces nouvelles dispositions entreront en vigueur le 1er janvier 2026.

Le date du compromis (contrat de vente privée) est déterminant. Le compromis a-t-il été signé avant le 1er janvier 2026 ? Si c'est le cas, l'acte authentique doit être un déclaration pro fisco mentionner explicitement cette date. Ce n'est que de cette manière que les anciennes conditions du taux réduit (2%) continueront à s'appliquer.

3. Pourquoi cette réforme ?

Le gouvernement flamand souhaite manifestement réserver le tarif 2% aux particuliers qui achètent un bien immobilier pour y vivre vivre. Par conséquent, à partir de maintenant, l'avantage ne s'applique qu'aux achats effectués dans les pays suivants pleine propriété par les personnes physiques. Les constructions telles que les achats fractionnés ou les achats avec une société sont explicitement exclues du taux favorable.

En outre, il y aura un condition d'occupation supplémentaireLes personnes qui en bénéficient doivent être inscrites à l'adresse en question pendant au moins un an sans interruption et y vivre effectivement. L'allocation est donc liée à l'immobilier durable. Toutes les conditions existantes (telles que les règles relatives aux autres biens immobiliers) restent inchangées.