L'exigence de l'EPC pour les bâtiments non résidentiels expliquée de manière pratique

Qu'est-ce que cette obligation implique exactement et à qui s'applique-t-elle ? Nous énumérons les aspects les plus importants.

À qui s'applique cette obligation ?

L'obligation s'applique à tous les propriétaires et les détenteurs de droits commerciaux, indépendamment du fait que le bâtiment soit loué ou vendu. Le simple fait de posséder un unité de construction non résidentielle avec une surface utilisable plus de 500 m² Il suffit d'exiger un CPE NR en cours de validité.

À quels bâtiments cette règle s'applique-t-elle ?

Le CPE NR n'est requis que pour les (grands) bâtiments non résidentiels :

• Le bâtiment pas d'usage résidentiel peut avoir, comme un logement.
• Le bâtiment qui n'est pas sous la catégorie d'exclusion les chutes, comme les bâtiments industriels (ateliers, entrepôts ou halls de production) ou les bâtiments d'une exploitation agricole.

Exemples de bâtiments non résidentiels couverts par l'obligation :

• Bureaux
• Magasins
• Centres de services

Comment la surface utile est-elle calculée ?

La surface utile est calculée par unité fonctionnelle de bâtiment avec un entrée privée verrouillable. Les pièces séparées reliées par une porte de communication et fonctionnant comme une seule unité sont considérées comme une seule unité de construction.

Si la surface de plancher utilisable 500 m² au maximum et ne fait pas partie d'un grand ensemble non résidentiel, le propriétaire a le choix :

• Soit il laisse un EPC NR la mise en forme ;
• Soit il laisse un EPC kNR (petit non résidentiel) l'établir. Cette attestation n'est obligatoire qu'en cas de transfert et de location.

Qu'est-ce que l'utilisation mixte ?

Certains bâtiments combinent fonctions industrielles avec des utilisations non résidentielles ou résidentielles. Dans ce cas, il convient de déterminer si l'espace industriel est inclus ou exclu du calcul de la surface utile.

L'espace industriel n'est pas pris en compte si :

• Les espaces non résidentiels et/ou résidentiels combinés dépassent 250 m² montants.
• L'espace industriel plus grande que ces autres espaces.

Si l'espace industriel n'est pas exclu, le destination principale du bâtiment :

• Si la fonction industrielle plus de 70 pour cent du bâtiment, aucune exigence EPC NR ne s'applique.
• Si l'usage non résidentiel occupe la plus grande surface et que le bâtiment est plus grand que 500 m², Un CPE NR est obligatoire.

Avec un mélange de fonctions résidentielles et non résidentielles, la plus grande zone considérée comme une utilisation principale.

Exemples pratiques

1. Atelier (800 m²) + espace bureau (300 m²) sans porte de communication

• L'atelier et les bureaux sont considérés comme des entités distinctes.
• L'atelier est exclu et ne nécessite pas de CPE.
• Les bureaux sont des locaux non résidentiels d'une superficie inférieure à 500 m². Dans ce cas, un CPE (petit) non résidentiel est obligatoire.

2. Atelier (800 m²) + espace bureau (300 m²) avec porte de communication

• Ils sont considérés comme une seule unité de construction.
• L'atelier est exclu si l'espace de bureau dépasse 250 m².
• Étant donné que la surface utile totale de la partie non résidentielle est inférieure à 500 m², il convient d'établir une CPE (petite) non résidentielle.

3. Atelier (900 m²) + espace bureau (200 m²) avec porte de communication

• Ils sont considérés comme une seule unité de construction.
• L'atelier n'est pas exclu car l'espace de bureau est inférieur à 250 m².
• Si l'espace de travail occupe 70 % ou plus de la surface utile totale, le zonage est considéré comme industriel et aucune exigence EPC (k)NR ne s'applique.