Le gouvernement flamand a récemment modifié le décret sur l'énergie. L'une de ces modifications prévoit qu'un certificat de performance énergétique (CPE) devra également être présent lorsque des baux sont conclus entre des sociétés et des personnes liées. Il y a également un changement dans le cas de fusions et de scissions*.
Egalement EPC pour la location sans publicité
Jusqu'à cette modification, les baux immobiliers ne nécessitaient pas de CPE s'il n'y avait pas de publicité. Pour les baux conclus à partir du 1er octobre 2023 un CPE sera donc exigé, même s'il n'a pas été divulgué au public. L'impact pratique ne doit pas être sous-estimé, car cela signifie que tous les baux conclus entre des personnes liées et des sociétés seront désormais soumis à l'obligation de fournir un CPE : même si, en tant qu'entrepreneur, vous décidez de louer un bien immobilier à votre propre société, sans passer par un agent immobilier, par exemple, un CPE devra toujours être disponible.
Cette nouvelle obligation s'applique aux contrats de location de bâtiments ou d'unités de bâtiment résidentiels et non résidentiels, ainsi qu'aux contrats de location oraux et écrits.
Quand l'EPC doit-il être disponible ?
Vous devez être en possession d'un CPE valide au plus tard avant la conclusion du bail. S'il s'agit d'une location avec publicité, le CPE doit déjà être disponible lorsque cette publicité est annoncée pour la première fois.
Pour l'occasion, nous rappelons ci-dessous quelques règles importantes concernant le CPE :
- Un CPE est nécessaire par unité résidentielleL'indexation des loyers se fait sur la base de l'indice EPC : c'est-à-dire par maison, appartement, studio, etc. Le label EPC d'un logement loué comme résidence principale en Flandre, pour les labels D, E ou F ou l'absence de label EPC, a un impact sur l'indexation du loyer.
- Dans toutes les formes de transfert notarié en pleine propriété, il doit y avoir un CPE (vente, donation, apport en société, apport en régime matrimonial, etc.), ainsi que lors de l'établissement d'un droit de propriété superficiaire ou d'un bail emphytéotique.
Quelle est la durée de validité de la CPE ?
Le CPE pour les bâtiments résidentiels, les petits bâtiments non résidentiels et les parties communes est valable 10 ans. Pour les bâtiments non résidentiels ordinaires, le CPE est valable 5 ans.
Échantillons
Le respect de cette obligation supplémentaire de CPE sera contrôlé par l'Agence flamande de l'énergie et du climat (VEKA), qui vérifiera au moyen de contrôles ponctuels si un CPE valide est présent. S'il s'avère qu'aucun CPE n'est disponible, vous recevrez, en tant que propriétaire, une lettre vous invitant à fournir à la VEKA des arguments écrits sur l'absence de CPE. Si le VEKA n'est pas convaincu par ces arguments, vous risquez une amende comprise entre 500 et 5 000 euros. Même si l'amende est payée, un CPE doit être établi dans ce cas.
Mise à jour 06/10/2023 : Fusions et scissions
Toutefois, une autre modification importante a été apportée au décret sur l'énergie. En effet, un CPE n'est plus requis pour les bâtiments en cas de restructuration des entités juridiques par fusion ou scission.[1]. Il s'agit d'unités de construction résidentielles et non résidentielles.
L'étiquette d'un CPE indiquera, entre autres, si des travaux de rénovation sont nécessaires dans les cinq ans suivant l'acquisition du bien. En effet, si l'on considère que les fusions et les scissions n'entrent pas dans le champ d'application de l'obligation de rénovation, il est plus logique qu'un CPE ne soit pas présent dans ces transactions.
Les fusions et scissions peuvent ne plus nécessiter de CPE, mais cela ne change rien au fait que d'autres certificats doivent toujours être disponibles. Si vous souhaitez être bien informé à chaque étape, n'hésitez pas à contacter votre gestionnaire de clientèle ou l'un de nos collaborateurs. pro experts.
[1] Articles 9.2.5/0 et 9.2.10/0 du décret sur l'énergie.
N’hésitez pas à nous contacter ici si vous avez des questions.
Vous souhaitez discuter de la bonne approche pour votre entreprise ? Prenez rendez-vous avec notre pro des experts !
