Bonne nouvelle : les formulaires tant attendus pour le plan final de démolition et de reconstruction sont enfin disponibles sur MyMinFin. Mais qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant que propriétaire d'entreprise ou constructeur ? Nous l'expliquons dans une FAQ pratique.
1. Quelles sont les formes concernées ?
Il s'agit de la formulaires 111 - version 1 juillet 2025. Ces documents sont nécessaires pour appliquer le taux réduit de TVA de 6% dans les projets de démolition et de reconstruction.
Selon la situation, les formes suivantes sont concernées :
- En cas de œuvre inamovible:
- N° 111/1-1 juillet 2025 pour la démolition et la reconstruction de logements destinés à l'habitation. occupation propre;
- N° 111/2-1 juillet 2025 pour la démolition et la reconstruction de logements destinés à l'habitation. location sociale à long terme;
- N° 111/5-1 juillet 2025 pour la démolition et la reconstruction d'habitations destinées à l'habitation. location privée de longue durée;
- En cas de livraisons:
- N° 111/3-1 juillet 2025 pour la fourniture de maisons rénovées
2. Pourquoi est-ce important ?
Sans ce formulaire, vous ne pouvez pas appliquer correctement le taux réduit de TVA. Cela signifie que vous devrez peut-être 21% TVA payée au lieu de 6%Le coût de la construction d'un bâtiment peut être réduit de façon significative.
Lire aussi : Démolition et reconstruction à 6% TVA : tout ce qu'il faut savoir sur le nouveau régime à partir du 1er juillet 2025
En raison d'une tolérance administrative le taux réduit pouvait déjà être appliqué dans le passé, à condition que la mention d'un taux réduit ait été faite dans le passé. déclaration spécifique sur la facture ou dans le contrat de vente/l'acte authentique en cas de livraison. Bien que cette tolérance soit encore valable jusqu'à la fin de l'année, il est conseillé d'utiliser les formulaires adéquats.
3. Où puis-je trouver le formulaire ?
Le formulaire est disponible à l'adresse suivante MonMinFin. Une feuille de route pratique pour la soumission est disponible sur le site web de l'Agence européenne des droits fondamentaux. SPF Finances. Après le dépôt de la déclaration, un avis de réception Dans MyMinFin.
4. Qui doit soumettre ce formulaire ?
Dans le cas où des services contractuels La déclaration doit être soumise par le constructeur. La copie de l'accusé de réception du SPF Finances vous fournit ensuite, en tant que constructeur, votre entrepreneur effectuant des travaux immobiliers.
En cas dela vente de maisons nouvellement construitesla déclaration est faite par le vendeur/entrepreneur. Mais l'acheteur doit également cosigner cette déclaration.
5. Que se passe-t-il si j'ai déjà déposé une déclaration dans le passé ?
En cas de services contractuels/travaux immobiliers vous, en tant que donneur d'ordre, avez peut-être déjà introduit une déclaration avant le 1er juillet 2025 sous l'ancien régime (transitoire). Dans ce cas, vous n'êtes pas obligé d'introduire une nouvelle déclaration. Toutefois, si le projet de construction n'a débuté que récemment (après le 1er juillet 2025), il est recommandé d'introduire une nouvelle déclaration à déposer (même si une déclaration a été déposée précédemment). Cela peut être important, par exemple, pour évaluer le concept de résidence unique.
Si un projet de vente Si vous avez déjà bénéficié du taux réduit de TVA sur la base de la mesure transitoire et que (i) vous avez déjà déposé une déclaration 111/3 et (ii) à partir du 1er juillet, vous remplissez également les nouvelles conditions, notamment une surface habitable maximale de 175 m2, le taux réduit de TVA de 6% peut être appliqué de manière permanente à condition qu'une nouvelle déclaration 111/3-1 juillet 2025 soit déposée. La déclaration de l'acheteur (ci-jointe) doit également être complétée et signée à nouveau. En revanche, il n'est pas nécessaire de compléter le contrat de vente original ou l'acte authentique par une déclaration supplémentaire.
6. Quand cela doit-il être fait ?
Les constructeurs et les vendeurs doivent être aussi rapides que possible, et au plus tard le 31 janvier 2026, Il est recommandé de cesser d'utiliser la tolérance et de soumettre les relevés manquants par le biais du portail MyMinFin. Il est recommandé de ne plus utiliser la tolérance et donc de soumettre le relevé via le portail.
7. Titeca peut-il vous aider à cet égard ?
Oui ! Nous prenons en charge l'ensemble du processus : de la vérification de votre éligibilité à l'envoi du formulaire. Vous pouvez donc être sûr d'une application correcte du tarif 6%.