Update 10 juli 2025
Minister Jan Jambon bevestigde tijdens de plenaire zitting van de Kamer dat er een administratieve tolerantie komt inzake de btw-verlaging naar 6% voor de verkoop van na afbraak heropgerichte woningen door projectontwikkelaars.
Zoals in het artikel hieronder staat, liep de stemming van dit wetsvoorstel vertraging op door het dringend advies van de Raad van State. Daardoor kon de nieuwe regeling niet per 1 juli 2025 in voege treden. Bouwprojecten waarvoor btw opeisbaar wordt tussen 1 juli en de publicatie van de definitieve wetgeving in het Belgisch Staatsblad zouden op deze wijze toch nog onder het verlaagd tarief van 6% gefactureerd kunnen worden.
Dit natuurlijk voor zover aan alle andere voorwaarden is voldaan, waaronder het verstrengd oppervlaktecriterium van 175 m² in het geval van de levering van een enige eigen woning.
Volgende praktische modaliteiten zijn alvast gekend:
- Het is op vandaag nog niet mogelijk om een verklaring 111/3 in te dienen via MyMinFin;
- Het is noodzakelijk dat de verkoopovereenkomst en/of authentieke akten volgende vermeldingen bevatten:
- “Toepassing van het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, §3, tweede lid, 1°, a), b) of c) van tabel A van KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet (document Kamer nr. 56 0909/001)” EN
- “De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, §3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinFin van zodra die mogelijkheid ter beschikking is.”
Opgelet, het ontwerp van programmawet moet nog steeds worden goedgekeurd!
De stemming hiervan staat voorlopig ingepland op donderdag 17 juli. Als de programmawet niet wordt goedgekeurd, zal een regularisatie (van 6% naar 21%) moeten worden uitgevoerd.
We volgen dit uiteraard verder voor je op.
Hieronder lees je ons artikel van 27 juni 2025:
Comme annoncé précédemment, le projet de loi de programme prévoit un régime permanent pour le taux réduit de TVA de 6% sur la vente de maisons après démolition et reconstruction. Ce régime s'appliquerait aux ventes à des particuliers qui utilisent le bien comme leur seule et propre résidence, ou pour une location à long terme, à partir du 1er juillet 2025.
Le nouveau régime serait un stimulus important L'objectif est d'augmenter l'offre de logements abordables et durables. Les conditions sont relativement souples : le bien peut 175 m² au maximum et l'acheteur doit être présent. domicile l'établissement ou la location à long terme dans des conditions sociales.
Retard dans le processus législatif
Cependant, le 25 juin 2025, la discussion du projet de loi-programme à la Chambre des représentants s'est transformée en un débat sur le projet de loi-programme. interrompu. Les partis d'opposition ont réuni suffisamment de voix pour demander un avis urgent au Conseil d'État sur plusieurs amendements. En conséquence, le vote à propos de la loi reportée après le 1er juillet.
Si le Conseil d'État reconnaît l'urgence, le vote pourrait encore avoir lieu le Jeudi 3 juillet. Dans le cas contraire, le Conseil obtiendra un mois d'émettre un avis, ce qui retarderait considérablement l'entrée en vigueur du régime.
Quelles sont les implications ?
Le régime temporaire actuelqu'il Taux 6% est autorisé dans des conditions strictes (comme un permis environnemental avant le 1er juillet 2023), expire finalement le 30 juin 2025.
Si la nouvelle législation n'est pas adoptée avant cette date, les ventes de maisons reconstruites seront à partir du 1er juillet 2025 sont soumis à la taux standard de 21%.
Cela crée un incertitude juridique et fiscale pour les promoteurs, les entrepreneurs et les acheteurs. Les factures émises à partir du 1er juillet ne pourront pas bénéficier du taux réduit tant que la loi n'aura pas été approuvée et publiée au Moniteur belge.
Conclusion
Bien que l'intention du législateur soit claire et que le contenu du régime soit déjà connu, la entrée en vigueur le 1er juillet 2025 très incertaine. Le retard dans le processus parlementaire rend très peu probable Que le taux réduit de TVA de 6% puisse être effectivement appliqué aux factures à partir du 1er juillet.
Jusqu'à nouvel ordre, lors de l'établissement des factures et des contrats, il convient de supposer le taux standard de 21%La loi n'est pas applicable tant qu'elle n'a pas été définitivement adoptée et n'est pas entrée en vigueur.
Pour obtenir des précisions ou une analyse d'impact sur les projets en cours, n'hésitez pas à contacter l'un de nos pro experts.
Nous vous tiendrons bien sûr informés dès que l'entrée en vigueur sera votée.
