Lire aussi : Démolition et reconstruction à 6% TVA : tout ce qu'il faut savoir sur le nouveau régime à partir du 1er juillet 2025
Mise à jour 10 juillet 2025
Le ministre Jan Jambon a confirmé lors de la séance plénière de l'Assemblée qu'un tolérance administrative concerne la réduction de la TVA à 6% pour la vente de maisons reconstruites après démolition par des promoteurs immobiliers.
Comme indiqué dans l'article ci-dessous, le vote de ce projet de loi a été retardé en raison de l'avis d'urgence du Conseil d'État. De ce fait, la nouvelle réglementation n'a pas pu entrer en vigueur le 1er juillet 2025. Les projets de construction pour lesquels la TVA devient exigible entre le 1er juillet et la publication de la législation finale au Moniteur belge seront donc peut encore être facturé au taux réduit de 6%.
Ceci, bien entendu, dans la mesure où il s'agit de toute autre condition est respecté, y compris le critère renforcé de 175 m² de surface dans le cas de la livraison d'un seul logement occupé par son propriétaire.
Les modalités pratiques suivantes sont déjà connues :
- A ce jour, il n'est pas possible d'envoyer une déclaration 111/3 via MyMinFin ;
- Il est nécessaire que le contrat de vente et/ou les actes authentiques contiennent les mentions suivantes :
- "Application du taux de TVA de 6% pour la démolition et la reconstruction d'une habitation conformément à l'article XXXVII, §3, deuxième alinéa, 1°, a), b) ou c) du tableau A de l'AR n° 20 du 20.07.1970 relatif à la TVA, tel que prévu à l'article 53 de la Loi-programme (Document House n° 56 0909/001)" ET
- "La déclaration visée à la section XXXVII, §3 susmentionnée sera soumise sans délai via MyMinFin dès que cette option sera disponible."
Attention, le projet de loi-programme doit encore être approuvé !
Le vote sur cette question est provisoirement prévu pour Jeudi 17 juillet. Si la loi-programme n'est pas adoptée, un régularisation (de 6% à 21%).
Nous suivrons bien sûr cette question de plus près pour vous.
Vous pouvez lire ci-dessous notre article du 27 juin 2025 :
Comme annoncé précédemment, le projet de loi de programme prévoit un régime permanent pour le taux réduit de TVA de 6% sur la vente de maisons après démolition et reconstruction. Ce régime s'appliquerait aux ventes à des particuliers qui utilisent le bien comme leur seule et propre résidence, ou pour une location à long terme, à partir du 1er juillet 2025.
Le nouveau régime serait un stimulus important L'objectif est d'augmenter l'offre de logements abordables et durables. Les conditions sont relativement souples : le bien peut 175 m² au maximum et l'acheteur doit être présent. domicile l'établissement ou la location à long terme dans des conditions sociales.
Retard dans le processus législatif
Cependant, le 25 juin 2025, la discussion du projet de loi-programme à la Chambre des représentants s'est transformée en un débat sur le projet de loi-programme. interrompu. Les partis d'opposition ont réuni suffisamment de voix pour demander un avis urgent au Conseil d'État sur plusieurs amendements. En conséquence, le vote à propos de la loi reportée après le 1er juillet.
Si le Conseil d'État reconnaît l'urgence, le vote pourrait encore avoir lieu le Jeudi 3 juillet. Dans le cas contraire, le Conseil obtiendra un mois d'émettre un avis, ce qui retarderait considérablement l'entrée en vigueur du régime.
Quelles sont les implications ?
Le régime temporaire actuelqu'il Taux 6% est autorisé dans des conditions strictes (comme un permis environnemental avant le 1er juillet 2023), expire finalement le 30 juin 2025.
Si la nouvelle législation n'est pas adoptée avant cette date, les ventes de maisons reconstruites seront à partir du 1er juillet 2025 sont soumis à la taux standard de 21%.
Cela crée un incertitude juridique et fiscale pour les promoteurs, les entrepreneurs et les acheteurs. Les factures émises à partir du 1er juillet ne pourront pas bénéficier du taux réduit tant que la loi n'aura pas été approuvée et publiée au Moniteur belge.
Conclusion
Bien que l'intention du législateur soit claire et que le contenu du régime soit déjà connu, la entrée en vigueur le 1er juillet 2025 très incertaine. Le retard dans le processus parlementaire rend très peu probable Que le taux réduit de TVA de 6% puisse être effectivement appliqué aux factures à partir du 1er juillet.
Jusqu'à nouvel ordre, lors de l'établissement des factures et des contrats, il convient de supposer le taux standard de 21%La loi n'est pas applicable tant qu'elle n'a pas été définitivement adoptée et n'est pas entrée en vigueur.
Pour obtenir des précisions ou une analyse d'impact sur les projets en cours, n'hésitez pas à contacter l'un de nos pro experts.
Nous vous tiendrons bien sûr informés dès que l'entrée en vigueur sera votée.