Update 10 juli 2025
Minister Jan Jambon bevestigde tijdens de plenaire zitting van de Kamer dat er een administratieve tolerantie komt inzake de btw-verlaging naar 6% voor de verkoop van na afbraak heropgerichte woningen door projectontwikkelaars.
Zoals in het artikel hieronder staat, liep de stemming van dit wetsvoorstel vertraging op door het dringend advies van de Raad van State. Daardoor kon de nieuwe regeling niet per 1 juli 2025 in voege treden. Bouwprojecten waarvoor btw opeisbaar wordt tussen 1 juli en de publicatie van de definitieve wetgeving in het Belgisch Staatsblad zouden op deze wijze toch nog onder het verlaagd tarief van 6% gefactureerd kunnen worden.
Dit natuurlijk voor zover aan alle andere voorwaarden is voldaan, waaronder het verstrengd oppervlaktecriterium van 175 m² in het geval van de levering van een enige eigen woning.
Volgende praktische modaliteiten zijn alvast gekend:
- Het is op vandaag nog niet mogelijk om een verklaring 111/3 in te dienen via MyMinFin;
- Het is noodzakelijk dat de verkoopovereenkomst en/of authentieke akten volgende vermeldingen bevatten:
- “Toepassing van het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, §3, tweede lid, 1°, a), b) of c) van tabel A van KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet (document Kamer nr. 56 0909/001)” EN
- “De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, §3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinFin van zodra die mogelijkheid ter beschikking is.”
Opgelet, het ontwerp van programmawet moet nog steeds worden goedgekeurd!
De stemming hiervan staat voorlopig ingepland op donderdag 17 juli. Als de programmawet niet wordt goedgekeurd, zal een regularisatie (van 6% naar 21%) moeten worden uitgevoerd.
We volgen dit uiteraard verder voor je op.
Hieronder lees je ons artikel van 27 juni 2025:
Zoals eerder aangekondigd, voorziet het ontwerp van de Programmawet in een permanente regeling voor het verlaagd btw-tarief van 6% bij de verkoop van woningen na afbraak en heropbouw. Deze regeling zou van toepassing zijn op verkopen aan particulieren die de woning gebruiken als enige en eigen woning, of voor langdurige verhuur, en dit vanaf 1 juli 2025.
De nieuwe regeling zou een belangrijke stimulans betekenen voor de vastgoedsector, met als doel het aanbod aan betaalbare en duurzame woningen te vergroten. De voorwaarden zijn relatief soepel: de woning mag maximaal 175 m² groot zijn, en de koper moet er zijn domicilie vestigen of langdurig verhuren onder sociale voorwaarden.
Vertraging in het wetgevend proces
Op 25 juni 2025 werd de bespreking van de Programmawet in de Kamer echter onderbroken. De oppositiepartijen hebben voldoende stemmen verzameld om een dringend advies van de Raad van State te vragen over diverse amendementen. Daardoor is de stemming over de wet uitgesteld tot na 1 juli.
Als de Raad van State de hoogdringendheid erkent, kan de stemming mogelijk nog plaatsvinden op donderdag 3 juli. Zoniet krijgt de Raad een maand de tijd om advies uit te brengen, wat de inwerkingtreding van de regeling aanzienlijk zou vertragen.
Wat zijn de gevolgen?
De huidige tijdelijke regeling, die het 6%-tarief toestaat onder strikte voorwaarden (zoals een omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023), loopt definitief af op 30 juni 2025.
Zonder goedkeuring van de nieuwe wetgeving vóór deze datum zullen verkopen van heropgebouwde woningen vanaf 1 juli 2025 onderworpen zijn aan het standaardtarief van 21%.
Dit creëert een juridische en fiscale onzekerheid voor ontwikkelaars, aannemers en kopers. Facturen die vanaf 1 juli worden uitgereikt, kunnen niet zomaar onder het verlaagd tarief vallen zolang de wet niet is goedgekeurd en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
Conclusie
Hoewel de intentie van de wetgever duidelijk is en de inhoud van de regeling al gekend is, blijft de inwerkingtreding op 1 juli 2025 hoogst onzeker. De vertraging in het parlementaire proces maakt het bijzonder onwaarschijnlijk dat het verlaagd btw-tarief van 6% effectief kan worden toegepast op facturen vanaf 1 juli.
Tot nader order is het aangewezen om bij de opmaak van facturen en contracten uit te gaan van het standaardtarief van 21%, tenzij en totdat de wet definitief wordt goedgekeurd en in werking treedt.
Voor verdere toelichting of impactanalyse op lopende projecten, aarzel niet om contact op te nemen met één van onze pro experts.
Wij houden jou uiteraard verder op de hoogte van zodra de inwerkingtreding gestemd is.
