Op 30 december 2024 werd het programmadecreet bij de begroting van 2025 definitief goedgekeurd. Dit decreet bevat een reeks maatregelen die de Vlaamse begroting voor het komende jaar mogelijk maken en brengt enkele opvallende fiscale veranderingen met zich mee. Hieronder lijsten we de belangrijkste wijzigingen op, zodat je weet wat er sinds 1 januari 2025 is veranderd.
1. Erfbelasting: langere verdachte periode bij schenkingen
De zogenaamde verdachte periode bij schenkingen wordt verlengd van drie naar vijf jaar. Dit betekent dat wanneer een hand- of bankgift niet officieel werd geregistreerd en de schenker binnen vijf jaar overlijdt, er alsnog erfbelasting verschuldigd is op de geschonken waarde. Dit verlengt de fiscale onzekerheid voor schenkers en begunstigden en maakt registratie van schenkingen des te belangrijker.
2. Veranderingen in het verkooprecht
Een aantal wijzigingen in de verkooprechten (de vroegere registratierechten) zijn vanaf 1 januari 2025 van kracht:
- Daling van het tarief voor de enige eigen woning
Het verkooprecht bij de aankoop van een enige eigen woning daalt van 3% naar 2%. Dit lagere tarief geldt zowel voor onderhandse verkoopovereenkomsten als voor authentieke akten die vanaf 1 januari 2025 worden verleden. - Verhoging voor beroepsverkopers
Voor professionele vastgoedspelers stijgt het verkooprecht van 4% naar 6%. - Afschaffing van verlaagde tarieven
De verlaagde tarieven van het verkooprecht en de schenkbelasting voor energetisch gerenoveerde gebouwen en voor onroerend erfgoed worden geschrapt. Dit betekent dat energetische renovaties en investeringen in erfgoed niet langer kunnen rekenen op een gunstig belastingregime. - Rechtenvermindering voor bescheiden woningen
Voor kopers van een enige eigen woning met een belastbare grondslag van maximaal 220.000 euro geldt een rechtenvermindering van 1.867 euro op het totale verkooprecht.
3. Onroerende voorheffing: einde van de vermindering voor energiezuinige woningen
De belastingvermindering voor energiezuinige nieuwbouwwoningen wordt beperkt. Enkel wie een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag indient voor 30 september 2025 kan nog gebruik maken van deze fiscale stimulans.
Wil je weten welke impact deze wijzigingen hebben op jouw vastgoedplannen of successieplanning? Neem contact op met je Titeca pro expert voor persoonlijk advies.
