De overgangsregelingen voor het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw worden verlengd tot 30 juni 2025. Dit is goed nieuws voor bouwpromotoren, projectontwikkelaars en kopers, zeker gezien de vertragingen door de slechte weersomstandigheden van de afgelopen maanden.
Wat houdt de regeling in?
Normaal gesproken geldt een btw-tarief van 21% voor nieuwbouwprojecten, zowel op materialen als werkuren. Bij afbraak en heropbouw kan onder bepaalde voorwaarden echter het verlaagde tarief van 6% worden toegepast.
Met de invoering van een permanente regeling in 2024 werden de voorwaarden aangescherpt. Zo geldt het verlaagde tarief nu alleen voor:
- De enige eigen woning van een particulier.
- Woningen met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m².
- Projecten waarbij de woning minstens 15 jaar verhuurd wordt aan particulieren die er hun hoofdverblijfplaats vestigen.
Belangrijk: Bouwpromotoren en projectontwikkelaars worden uitgesloten van de permanente regeling, maar kunnen nog wel gebruik maken van de tijdelijke overgangsmaatregel.
Verlenging voor bouwpromotoren
De overgangsregeling die bouwpromotoren toestaat om gesloopte en heropgebouwde woningen te verkopen aan 6% btw, wordt met zes maanden verlengd. Dit geldt voor projecten waarvoor de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 werd aangevraagd.
- Deadline: Facturen moeten zijn uitgereikt of betaald vóór 30 juni 2025.
- Verplichting: Er zal vermoedelijk een nieuwe verklaring ingediend moeten worden via MyMinFin begin 2025.
Deze verlenging is een belangrijke kans voor projecten die door weersomstandigheden vertraging opliepen.
Regeling voor 32-centrumsteden
Particulieren en vennootschappen die niet voldoen aan de sociale voorwaarden – zoals tweede verblijven of panden voor commerciële verhuur – konden binnen de 32-centrumsteden ook gebruik maken van het verlaagde tarief.
- Voorwaarde: De omgevingsvergunning moest vóór 1 januari 2024 zijn ingediend.
- Ook hier wordt de overgangsmaatregel verlengd tot 30 juni 2025.
Blijf op de hoogte
Naast deze verlenging brengt 2025 andere belangrijke veranderingen in de bouwsector met zich mee. Bekijk ook ons eerdere artikel voor een overzicht van deze wijzigingen.
